Передача обязательств по многолетним платежам за жкх

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: когда применяется и спасает ли от взыскания

Солидарная (общая) ответственность — это когда сразу несколько лиц будут нести обязательства по одному требованию. Взыскатель (кредитор) сможет требовать исполнения как с одного из ответчиков, так и одновременно со всех.

Исходя из норм законов или условий договоров солидарно могут отвечать заемщики и созаемщики по кредиту, супруги и наследники, учредители компании. Также солидарный вид ответственности распространяется на взыскание просрочек за услуги ЖКХ.

Отвечать солидарно по долгам за коммуналку могут наниматели и собственники, члены их семей, а иногда и другие лица, живущие в квартире. Общие условия для предъявления требований указаны в ЖК РФ. Они применяются при разбирательстве судебных дел, в исполнительном производстве. О правилах и последствиях солидарного взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам читайте в нашем материале.

Почему приставы арестовывают карту
члена семьи собственника квартиры
за долги по коммуналке?

Что такое солидарная ответственность по коммунальным услугам

При исполнении обязательств и взыскании просрочек могут применяться разные виды ответственности. Чаще всего, лицо само персонально отвечает за себя, выступает ответчиком в суде или должником в производстве ФССП. Еще есть субсидиарная (дополнительная) ответственность.

Она предусматривает взыскание не с лица, у которого возникло обязательство, а с другого субъекта (например, с поручителя по кредиту). Требовать погашения просрочки с субсидиарного ответчика можно, если основной должник не может исполнить обязательство, либо отказался сделать это.

Солидарная ответственность по долгам ЖКХ предусматривает взыскание сразу с нескольких ответчиков, либо с любого из них по выбору кредитора

Солидарными ответчиками могут быть собственники и наниматели, члены их семей, а также иные лица, живущие в квартире. Если долг, взысканный солидарно, полностью погасит один из ответчиков, он сможет взыскать компенсацию по регрессу с остальных лиц. При прохождении банкротства одним из должников, с него могут списать просрочку по ЖКХ. В отношении остальных ответчиков, не проходивших банкротство, солидарный долг будет взыскиваться по общим правилам.

Кроме индивидуальной и субсидиарной есть еще и солидарная ответственность. Она может возникать в силу закона или на основании договора. Вот что значит солидарное взыскание задолженности по ЖКХ:

• в ЖК РФ указано, что равные обязанности по оплате коммуналки возникают у собственников и нанимателей, членов их семей, а иногда и других лиц, живущих в квартире;
• текущие платежи по квитанции жильцы могут оплачивать как угодно, в том числе по взаимной договоренности (главное, чтобы оплата поступала вовремя);
• если возникла просрочка по коммуналке, требование о ее погашении могут предъявить любому жильцу, который обязан отвечать солидарно;
• если дело дойдет до суда, то ответчиком в иске могут указать любого из должников, либо всех их сразу;
• приставы также могут заставить платить любое лицо, которое будет указано солидарным должником в судебном приказе или исполнительном листе.

Указанные правила действуют при взыскании долга по всем видам коммунальных услуг (отопление, газ, электричество, квартплата и т.д.). Квитанция по ЖКУ оформляется на имя собственника или нанимателя. По умолчанию, именно они должны внести текущие платежи. Пока оплата поступает вовремя, состав членов семьи или иных жильцов важен только для расчета сумм платежей.

Например, если начисление происходит по факту регистрации (прописки), а не по показаниям счетчиков. Но если начнется взыскание, то состав лиц, живущих в квартире, скажется на перечне ответчиков в иске.

Передают ли управляющие компании
взыскание долгов за коммунальные
услуги коллекторам?

Когда наступают последствия солидарной ответственности

В отношении оплаты коммуналки солидарный вид ответственности предусмотрен законом (ЖК РФ). Она применяется на всех этапах взыскания, от предъявления претензий и исков, до исполнительного производства приставов. Просто так отказаться от солидарных обязательств нельзя, хотя в ряде ситуаций это допускается законодательством (например, при разделе лицевых счетов, при оформлении соглашений о порядке оплаты).

Требование по погашению жилищно-коммунального долга в солидарном порядке может предъявить:

• управляющая компания;
• ресурсоснабжающая организация;
• ТСЖ;
• расчетные центры, если им переданы полномочия по сбору и взысканию платежей.

Солидарно отвечать нужно не только по основной задолженности ЖКХ. На просрочку обязательно начисляются пени, которые будут указаны в квитанции, претензии, заявлении на приказ или в иске. На штрафные санкции также распространяется солидарная (общая) ответственность.

Как взыскиваются долги ЖКХ с долевых собственников квартиры

Порядок привлечения к солидарной ответственности напрямую зависит от прав на жилье (собственность или социальный наем), от круга лиц, входящих в состав семьи и проживающих к квартире. Также может отличаться перечень услуг ЖКХ, который будет взыскиваться солидарно. Например, жильцы квартиры в социальном найме обязаны вносить квартплату. У собственников нет такого платежа, но зато им начисляют взносы за капремонт.

Можно ли платить за газ, свет, воду
и электричество, чтобы их не отключили.
Но при этом не платить за капремонт?

С кого взимается долг

Если жилье находится в частной собственности, то круг лиц по субсидиарному виду ответственности определяется по ст. 31 ЖК РФ. Это может быть:

• собственник (при совместной или долевой собственности их может быть несколько);
• члены семьи (дети, родители и супруг, живущие в квартире);
• иные родственники, иждивенцы и другие лица, если они с разрешения собственника или по решению суда вселены в жилье как члены семьи.

Приставы взыскивают долг по квартплате: справедливо ли взыскание «лишних» выплат Как выдается судебный приказ и исполнительный лист по долгах ЖКХ. Когда могут выселить за долги ЖКХ, отключить от коммунальных услуг. Что делать если приставы взыскивают задолженность по коммунальным услугам.

Основания для включения иных лиц в состав членов семьи указаны в постановлении Пленума ВС РФ № 14. Например, при взыскании просрочки по ЖКУ суд вправе проверять эти обстоятельства по объяснениям сторон и свидетелей, по документам на вселение.

Собственники могут оформить соглашение о порядке исполнения обязательств по оплате коммуналки (это следует из ст. 31 ЖК РФ). Это может изменить порядок предъявления солидарных требований.

Например, в соглашении можно прописать, что все обязательства несет только сам владелец квартиры, но не другие лица. Указанные правила будут применяться при взыскании, если соглашение было заранее передано в управляющую или ресурсоснабжающую компанию, ТСЖ или расчетный центр.

Каждый из собственников может требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Об этом указано в постановлении Пленума ВС РФ № 22. Если указанный договор заключен, то взыскание осуществляется индивидуально с должника, а не солидарно. На практике, собственники редко пользуются такой возможностью.

В ряде ситуаций солидарно будет отвечать даже бывший член семьи, но только если он сохранил право пользования квартирой. Например, это может быть супруг после развода, чье право на проживание подтверждено судом или документом с собственником. При указанных обстоятельствах бывший член семьи не сможет просто так отказаться от обязанности платить коммуналку. Поэтому с него могут взыскать задолженность солидарно, наряду с иными лицами.

Какие активы и счета должника не имеют
права арестовать судебные приставы
по долгу за коммуналку?

Особенности взыскания задолженности за услуги ЖКХ

Если возникнет просрочка по коммуналке, ее будут взыскивать в досудебном и судебном порядке, через приставов. С учетом правил солидарной ответственности, взыскание с собственников и иных жильцов идет по следующим этапам:

• сначала направляются претензии и требования (также сумма просрочки будет отражена в текущих квитанциях);
• подается заявление на приказ или иск (в составе ответчиков могут быть указаны все лица, обязанные платить солидарно);
• суд выносит решение или выдает приказ с указанием общей суммы взыскания, а не отдельно по каждому ответчику;
• пристав, получивший приказ или исполнительный лист, возбудит производство в отношении всех солидарных должников;
• в процессе взыскания просрочка может удерживаться с одного из должников, либо со всех сразу;
• производство будет окончено, когда вся сумма долга погашена (при этом неважно, в какой сумме и с кого из солидарных должников удержаны деньги).

Подсудность при взыскании определяется по месту нахождения квартиры, по которой начисляются платежи. Каждый из солидарных ответчиков вправе заявлять возражения по сути взыскания и начисленным суммам, оспаривать судебные акты. Непризнание долга, без подтверждения соответствующих оснований, не освобождает от ответственности.

Взыскатель может выбирать, кого из солидарных ответчиков указать в иске или заявлении на приказ. Проще всего подать в суд на собственника, на которого выставлялись квитанции. Но чтобы ускорить взыскание и избежать проблем при отсутствии доходов у владельца квартиры, в заявлении для суда можно указать иных лиц, включенных в состав семьи.

Что может сделать должник, с которого взыскали всю сумму просрочки по коммунальным платежам

Для взыскателя не столь важно, кто именно из солидарных ответчиков погасит долг. Если сумма просрочки полностью оплачена одним из жильцов, требования к остальным членам семьи снимаются. Однако при исполнении солидарной обязанности полностью одним из должников, у того возникнет право на регресс. Это значит, что лицо, которое само закрыло долг, может требовать возмещения от остальных ответчиков.

• путем добровольной компенсации расходов, которые были понесены на выплату долга;
• путем оформления соглашения или расписки о выплате компенсации в будущем (например, при следующей оплате по квитанции);
• путем взыскания пропорциональной части долга в суде, через приставов.

Скорее всего, между членами семьи перечисленных проблем не возникнет, так как они распоряжаются общим бюджетом. Но если в квартире живет бывший супруг, то споры об оплате коммуналки или компенсации по солидарным обязательствам могут доходить до суда. Так как у всех членов семьи одинаковые обязанности, то погашенную сумму можно разделить на равные части.

Могут ли не выпустить за границу
за долги по коммуналке в квартире,
в которой я не живу?

Порядок взыскания долгов по коммуналке для квартир в социальном найме

Если возникла задолженность на жилье в социальном найме, то порядок ее солидарного взыскания будет таким же, что и для квартиры в собственности. Но есть и ряд важных отличий:

• как указывалось выше, с нанимателей не взыскивают взносы на капремонт, но зато им придется оплачивать квартплату;
• в состав солидарных ответчиков могут входить члены семьи (дети, родители, супруг), а также другие иждивенцы и родственники, которые вселены в квартиру и ведут общее (совместное) хозяйство;
• бывший член семьи нанимателя, по умолчанию, сохраняет право пользования квартирой, а значит будет являться солидарным должником;
• при долгах за жилье в социальном найме солидарным ответчикам может грозить не только взыскание, но и принудительное выселение (при просрочке от 6 месяцев).

Важные нюансы, связанные с солидарным взысканием с нанимателей, указаны в постановлении Пленума ВС РФ № 22. В п. 25 прописано, что бывший член семьи (например, супруг после развода) можно заключить с наймодателем или управляющей компанией соглашение о самостоятельной ответственности по коммуналке.

После этого ему будет направляться отдельная квитанция. Если такого соглашения нет, то при солидарном взыскании суд может определить размер расходов в пропорции к доле общей площади квартиры.

Как взыскивают солидарный долг в исполнительном производстве

Могут ли коллекторы взыскивать долги ЖКХ? Нет, это незаконная пугалка Есть ли закон, позволяющий коллекторам взыскивать долги за коммунальные услуги с населения России. Есть ли такие исключения, когда коллекторы все же могут привлекаться к взысканию такой задолженности.

Если просрочка по коммуналке взыскана с солидарных ответчиков, на каждого из них суд выдаст отдельный исполнительный лист (либо приказ).

В каждом документе будут указаны и иные должники, отвечающие солидарно, так как это позволит избежать двойного удержания задолженности.

После получения приказа или исполнительного листа пристав откроет дело, начнет взыскание по общим правилам закона № 229-ФЗ.

Если специалисты ФССП смогли быстро взыскать просрочку с одного из ответчиков, производства по остальным солидарным должникам будут окончены.

На основании постановления об окончании дела можно предъявлять требования и иски по регрессу. Нередко бывает и так, что при отсутствии средств у основного квартиросъемщика или собственника квартиры страдают члены его семьи.

Или даже так — бывшие члены семьи, с которым владелец не поддерживает общения, но вот доля в жилье у родственника есть. Особенно бывает обидно тем, кто в данной квартире не проживает — ну нет у него такой возможности. У таких собственников оказываются внезапно заблокированными карты и счета за долги по коммуналке.

Что можно делать, чтобы не платить солидарный долг за услуги ЖКХ

В ряде ситуаций действительно можно избежать общей ответственности по жилищно-коммунальным услугам. Наниматели, собственник и иные жильцы:

• могут оформить соглашение о порядке исполнения обязательств, представить его в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, ТСЖ или наймодателю;
• вправе заключить с управляющей компанией отдельный договор на оплату (подходит только для собственников, у которых выделены доли в общем праве);
• могут доказать в суде, что не проживали в квартире как член семьи, не пользовались коммунальными услугами (для собственников);
• вправе доказывать в судебном деле, что не вели общее хозяйство с нанимателем квартиры.

Обращаем внимание, что по перечисленным основаниям можно избежать только солидарного взыскания. Но обязанность по оплате просрочки ЖКХ сохранится, если человек жил в квартире и пользовался услугами.

При взыскании по судебному делу каждый из ответчиков сможет требовать отказа в иске при пропуске срока исковой давности. Это не повлечет списание задолженности, поэтому ее продолжат указывать в единых платежных документах и квитанциях. Аннулирование долгов ЖКХ допускается только после прохождения банкротства.

Какие доказательства можно представить суду,
чтобы доказать, что в спорной квартире
солидарный ответчик не проживал?

Как разделить солидарный долг

Если задолженность ЖКХ взыскана с солидарных ответчиков, они могут устно договориться о порядке оплаты, либо оформить соглашение. Но такие договоренности и документы важны только для самих должников. Пристав, который получил исполнительный лист на разных ответчиков, сможет взыскивать просрочку по каждому из них. В данном случае наличие соглашения или устных договоренностей не повлияет на ход производства.

Должник может пройти банкротство, чтобы освободиться от обязательств. В отношении солидарных долгов, заявленных в банкротном деле, есть специальные нюансы. Так как солидарность предусматривает общую ответственность, то могут наступить следующие последствия:

• кредитор может получить всю сумму просрочки по ЖКХ за счет доходов и реализации активов банкрота (в этом случае остальные должники не будут платить, так как требование погашено);
• если у банкрота нет доходов и имущества, его могут освободить от обязательств по долгам (но так как требование является общим, кредитор сохранит право взыскания с остальных должников);
• если банкротство пройдут все должники, то вся взысканная просрочка ЖКХ будет аннулирована (списана).

У наших юристов вы можете узнать подробнее о правилах взыскания и списания долгов по коммуналке при солидарной ответственности. Мы поможем с защитой в судах и в исполнительном производстве, при прохождении банкротства!

ВС разъяснил правила уступки права требования задолженности по коммунальным услугам

По мнению одной из экспертов, проблема судебного применения нормы о запрете уступки, ее неоднозначного истолкования судами свидетельствует о низком уровне юридической техники при подготовке законопроектов. Другая отметила, что в законодательстве рассмотренные в данном деле нюансы подробно не были расписаны вплоть до июля 2019 г., что повлекло также расхождение выводов нижестоящих судов.

15 марта Верховный Суд вынес Определение № 308-ЭС21-22821 по делу № А53-19700/2018, в котором разъяснил, на кого распространяется запрет на уступку права требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

26 января 2015 г. АС Ростовской области по делу № А53-27189/2012 признал МУП «Тепловые сети» г. Новочеркасска банкротом, в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

В апреле 2018 г. данное предприятие в отсутствие письменного договора поставило тепловую энергию в расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения, которые принадлежали на праве собственности муниципальному образованию «Город Новочеркасск» и были закреплены за Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новочеркасска на праве оперативного управления. Неоплата этой тепловой энергии явилась основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пеней за несвоевременную оплату тепловой энергии. Решением АС Ростовской области от 27 августа 2018 г. с Комитета в пользу предприятия было взыскано 45 тыс. руб. задолженности за поставленную тепловую энергию, 1 171 руб. пеней и пени по день фактической уплаты суммы долга. Данное решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

В ходе процедуры реализации имущества МУП «Тепловые сети» в июне 2020 г. победителем торгов по продаже прав требования (дебиторской задолженности) предприятия, включая задолженность, взысканную с Комитета, было признано ООО «Управляющая компания АВД». 9 июля 2020 г. был заключен договор цессии, на основании которого к управляющей компании перешли спорные права требования к Комитету. В дальнейшем право требования перешло к Дмитрию Чепурнову на основании договора переуступки.

В апреле 2021 г. Дмитрий Чепурнов обратился в арбитражный суд с заявлением о процессуальной замене взыскателя на него самого, определением АС Ростовской области оно было удовлетворено. Апелляция поддержала данное решение. Суды руководствовались ст. 382, 384, 388, 389, 389.1, 390 ГК РФ, ст. 110 Закона о банкротстве и пришли к выводу о том, что договор переуступки прав требования соответствует законодательству и не оспорен в судебном порядке. Отклоняя довод Комитета о ничтожности договора переуступки как не соответствующего ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, суды указали, что данной нормой установлен запрет уступки дебиторской задолженности физических лиц за коммунальные услуги, тогда как в настоящем деле уступка права требования такой задолженности не производилась.

Постановлением АС Северо-Кавказского округа от 29 сентября 2021 г. судебные акты первой и апелляционной инстанций были отменены, в удовлетворении заявления Дмитрия Чепурнова о процессуальном правопреемстве отказано. Окружной суд указал, что взысканная с Комитета задолженность за поставленную в нежилые помещения тепловую энергию относится к плате за коммунальные услуги, запрет на передачу права требования которой лицу, не являющемуся действующей управляющей организацией МКД, установлен законом. Такой запрет не зависит от статуса собственника помещения и от того, истребуется такая задолженность взыскателем непосредственно с плательщика или на основании вступившего в законную силу судебного акта о взыскании задолженности, отметила кассационная инстанция.

«Управляющая компания АДВ» и Дмитрий Чепурнов обратились в Верховный Суд РФ с кассационными жалобами, в которых просили отменить постановление окружного суда, оставив в силе судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций.

Изучив материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что по общему правилу уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ), а уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Он отметил, что вступившими в действие в июле 2019 г. поправками в ст. 155 и 162 ЖК РФ и ст. 1 Закона о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Закон о микрофинансовой деятельности ст. 155 ЖК РФ дополнена ч. 18, устанавливающей запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд пояснил, что в этой норме перечислены лица – цеденты и цессионарии, которым адресован установленный запрет. К первым относятся УК, ТСЖ либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Ко вторым – любые третьи лица, в том числе кредитные организации или лица, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, за исключением вновь выбранных, отобранных или определенных вышеуказанных организаций.

ВС подчеркнул, что из определения содержания права требования, в отношении которого ч. 18 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет уступки, не следует, что оно ограничено задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков. Между тем Суд обратил внимание: из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью дополнения ст. 155 ЖК РФ является «гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг». Следовательно, содержащаяся в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц.

Таким образом, Экономколлегия признала правильным толкование ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, данное судами первой и апелляционной инстанций. Она указала, что окружной суд сослался на ряд определений об отказе в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ. Поскольку эти определения не относятся к судебным актам, принимаемым по результатам проверки законности вступивших в законную силу решений и постановлений в кассационном порядке, Верховный Суд посчитал, что у суда округа отсутствовали основания для иного толкования рассматриваемой нормы жилищного законодательства со ссылкой исключительно на вышеназванные определения. В связи с изложенным постановление кассационной инстанции было отменено, а судебные акты первой и апелляционной инстанций оставлены в силе.

Советник, заместитель управляющего партнера, руководитель регионального офиса Alliance Legal CG Ксения Пантелеева отметила, что законодательно запрет уступки сформулирован таким образом, чтобы исключить обращение прав требований к гражданам между лицами, не являющимися профессиональными участниками рынка ЖКУ. «Вместе с тем, как часто бывает, благая цель снижения социальной напряженности в вопросе взыскания платы за поставленные коммунальные услуги с населения путем исключения с этого рынка коллекторских организаций с их зачастую неоднозначными “методами работы” с задолженностью привела к сложностям с обращением такой задолженности в составе имущества, реализуемого в процедурах банкротства», – прокомментировала Ксения Пантелеева.

Эксперт разъяснила, что сформировалась неоднозначная судебная практика о недопустимости уступки задолженности лицам, не являющимся профессиональными участниками рынка ЖКУ, и в тех случаях, когда должником (собственником как жилых, так и нежилых помещений) является не гражданин – потребитель коммунальных услуг, а организация или публично-правовое образование: «Например, суды ряда округов (Поволжский, Волго-Вятский, Восточно-Сибирский) отказывали победителям “банкротных” торгов, не имеющим специального статуса субъекта ЖКХ, в понуждении к заключению договоров по результатам выигранных торгов по покупке дебиторской задолженности по жилым и нежилым помещениям собственников-юрлиц, в процессуальной замене лицам, заключившим договоры уступки в отношении такой задолженности».

Она подчеркнула, что в других регионах формировалась обратная правоприменительная практика. Ксения Пантелеева привела пример разъяснений АС Уральского округа, данных им в Рекомендациях Научно-консультативного совета, о вопросах применения законодательства об энергоснабжении, оказании коммунальных услуг по итогам заседания, состоявшегося 10–11 июня 2021 г. в г. Екатеринбурге. Так, в них суд указал, что запрет на уступку, установленный ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, распространяется только на просроченную задолженность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Иная задолженность (юридических лиц и публично-правовых образований в отношении жилых помещений, собственников и владельцев нежилых помещений) под действие данной нормы не попадает, добавила эксперт.

Ксения Пантелеева считает, что теперь в данном вопросе ВС РФ поставлена точка, изложенным в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ нормам придано их исходное содержательное значение. В целом, по ее мнению, проблема судебного применения указанной нормы, ее неоднозначного истолкования судами свидетельствует о низком уровне юридической техники при подготовке законопроектов: «Заложенный в основу принимаемого нормативного акта содержательный смысл, отраженный в пояснительной записке, оказался полностью искажен вследствие недостаточной проработки итогового текста законопроекта».

Вместе с тем Ксения Пантелеева указала, что оформление указанного правоположения в форме определения ВС РФ без указания на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов, в которых названная норма применена в ином содержательном смысле, не позволит требовать пересмотра ранее состоявшихся судебных актов по другим делам, где норма ч. 18 ст. 155 ЖК РФ была применена судами неверно (в ее расширительном толковании, распространении на задолженность по ЖКХ иных, кроме физических лиц – граждан, субъектов).

Источник: «Адвокатская газета»
Автор комментария: Пантелеева Ксения, Советник, заместитель Управляющего партнера. Руководитель регионального офиса Alliance Legal CG в Екатеринбурге.

ВС РФ разъяснил, как учитывать плату жителей в счёт долга за ЖКУ

ВС РФ, рассмотрев спор между УО и собственником, разъяснил, что средства, перечисленные неплательщиком за ЖКУ, должны учитываться в счёт периода, указанного в платёжном документе. Если сумма оплаты превысила текущие начисления, УО направляет остаток денежных средств на погашение долга с неистёкшим сроком исковой давности.

Так постановил Верховный суд РФ в определении от 17.09.2019 № 4-КГ19-40. Спор разгорелся между управляющей организацией и собственником, который несколько лет не платил за ЖКУ. Неплательщик начал гасить долги, но отказался оплатить задолженность с истёкшим сроком исковой давности. УО же отстаивала право получить деньги в счёт самых первых долгов.

Суд первой инстанции встал на сторону собственника, апелляционной – поддержал позицию управляющей организации. Верховный суд РФ постановил, что УО должна направить деньги собственника на погашение более поздних долгов. В определении ВС РФ сказано, что если уплаченных должником средств недостаточно для погашения всех обязательств, кредитор должен засчитать их в счёт того срока, который назвал сам плательщик. Если он этого не сделал, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше, но ещё не истёк.

Следовательно, управляющая организация не может направить средства плательщика на долги с истёкшим сроком исковой давности, который составляет три года. Такую же позицию ВС РФ озвучивал в постановлении Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

Претензионно-исковая работа с неплательщиками за ЖКУ отнесена к деятельности по управлению многоквартирными домами постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. О том, как воздействовать на должников до суда и вести претензионно-исковую работу, читайте в нашем материале.

👉 Напишите нам или оставьте заявку, если вы хотите остановить рост дебиторской задолженности в вашей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК и вернуть долги за ЖКУ. Никто не должен жить за чужой счёт!