Оформление ипотеки на квартиру в втб-24 какие нужны документы и каковы требования

Как быстро собрать документы для ипотеки в «ВТБ 24»? Подводные камни при заключении договора

Банк ВТБ 24 стал частью головной компании в начале 2018 года. С этого момента организация осуществляет розничную деятельность под общим логотипом ВТБ. Перед тем как оформить ипотеку в этом банке, следует изучить основные условия кредитования, а также список документов, которые требуется предоставить заемщику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги банк требует для оформления ипотечного кредита: список

Заемщику, выбравшему для оформления жилищного кредита банк ВТБ 24, требуется предъявить такие бумаги:

1. Паспорт.
2. СНИЛС или ИНН.
3. Справку, отражающую уровень дохода по форме банка или 2-НДФЛ. Альтернативный вариант – налоговая декларация за последний год.
4. Трудовая книжка. Если оригинал предоставить невозможно, нужна заверенная копия документа.
5. Молодым людям в возрасте до 27 лет включительно необходимо иметь при себе военный билет.

В настоящее время ВТБ дает своим клиентам возможность поучаствовать в программе «Победа над формальностями». По ее условиям заемщик должен показать сотрудникам банка только СНИЛС и паспорт. При использовании такой льготы к базовой процентной ставке будет прибавлено 0,7%.

Клиенты, которые достигли пенсионного возраста, помимо заполненной анкеты должны предъявить такие бумаги:

• справку, отражающую размер пенсионных выплат по старости;
• выписку с индивидуального пенсионного счета;
• пенсионное удостоверение.

Если клиент оформляет ипотеку под залог жилья, принадлежащего ему или его родственникам, требуется приложить к анкете дополнительный пакет бумаг:

1. Договор купли-продажи, дарения или другой документ, подтверждающий возникновение права собственности.
2. Справку о составе семьи.
3. Свидетельство о праве собственности или справку из Росреестра.
4. Отчет оценочной комиссии о стоимости залогового объекта. В бумаге должны присутствовать упомянутые в ст. 11 ФЗ №135 от 29.07.1998 г реквизиты.

При покупке вторичной недвижимости банк запрашивает такие документы:

1. Копию кадастрового паспорта.
2. Справку о составе семьи владельца жилплощади.
3. Описание квартиры по форме № 7. Ее необходимо взять в паспортном столе по месту проживания собственника.
4. Результат оценки недвижимости.
5. Копии паспортов всех собственников имущества.

Важно! Если в числе продавцов вторичной недвижимости есть несовершеннолетние (например, ребенок получает долю жилплощади при погашении части ее стоимости средствами материнского капитала), сделка может быть совершена только с разрешения органов опеки.

При участии в сделке поручителей перечень бумаг зависит от того, принимался ли в расчет их совокупный доход при определении суммы займа:

1. Если платежеспособность поручителя, не состоящего с заемщиком в браке, была учтена, он должен принести в банк такой же пакет бумаг, как и заявитель.
2. При отказе клиента от оценивания общего дохода поручителю достаточно предоставить паспорт.
3. Если заемщик женат (замужем) и между супругами нет брачного договора, муж (жена) заявителя может стать созаемщиком. Супругу заявителя нужно принести СНИЛС и паспорт. Также при участии в сделке второй половины потребуются нотариальное согласие на покупку конкретной жилплощади в ипотеку и свидетельство о регистрации брака.

Перечень дополнительной документации

Банк ВТБ 24 вправе запросить у клиента, не оформляющего военную ипотеку и отказавшегося принять участие в программе «Победа над формальностями», дополнительные документы:

• справки по не закрытым кредитам, которые были взяты в других финансовых организациях с указанием их суммы;
• выписки с накопительных и сберегательных банковских счетов;
• брачный договор.

Показывать следующие документы не обязательно, но их наличие может увеличить шанс получения одобрения выдачи жилищного кредита:

• дипломы, подтверждающие успешное окончание образовательных учреждений;
• трудовой договор, заключенный с основным работодателем;
• выписки из Росреестра по недвижимости, принадлежащей заемщику;
• документы на автомобиль.

Какую справку о доходах запрашивает банк?

Справка по форме банка – это утвержденный финансовой организацией бланк выписки об официальных доходах. Банк запрашивает его, если заемщик не может принести форму 2-НДФЛ.

Что в ней должно быть отражено, где получить?

В бумаге должны быть отражены такие данные:

• Ф. И. О. и должность клиента;
• сведения о работодателе;
• размер заработной платы после вычета налогов;
• Ф. И. О. директора компании и главного бухгалтера, а также телефон бухгалтерии.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Ошибки заемщиков при сборе документации по списку

Стремясь поскорее собрать все нужные бумаги, клиенты ВТБ 24 часто допускают такие ошибки:

1. Прикладывают к заявлению форму 2НДФЛ с неправильными личными данными или другими ошибками.
2. Листы трудовой книжки не сшиты, отсутствуют нумерация, печать и подпись нотариуса на каждой странице.
3. Справка об уровне доходов, ксерокопия договора с работодателем и трудовой книжки переданы в финансовую организацию после истечения срока действия данных документов, равного 45 дней.

Особенности ипотечного договора

Согласно ст. 9 №102-ФЗ, ипотечный договор – это тип соглашения, заключаемый сторонами в соответствии с ГК РФ, где указаны условия, на которых недвижимость оставляется под залог, а также допустимый размер обязательств и период их погашения.

Где и кем составляется?

Как указано в п.2.10 и 2.17 Правил выдачи ипотечных кредитов в банке ВТБ 24 («ПВИК ВТБ 24»), положения закладной и типового соглашения об оформлении ипотеки составляет сама финансовая организация. Договор заключается в отделении банка, что соответствует ст. 444 ГК РФ.

Статья 444 ГК РФ. Место заключения договора

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Пункты и содержание

Ипотечный договор банка ВТБ 24 содержит такие пункты:

1. Сведения о заемщике и залогодержателе, в роли которого выступает банк.
2. Размер жилищного кредита, процентная ставка, сумма ежемесячного платежа, период, за который должны быть произведены выплаты.
3. Штрафные санкции, налагающиеся в случае просрочки платежей.
4. Информация о залоговом имуществе.
5. Сведения о дополнительном объекте ипотечного кредитования (в рамках договора под залог иной недвижимости).
6. Данные о поручителях.
7. Перечень рисков, которые в обязательном порядке должны быть застрахованы.
8. Условия исполнения банком обязательств по предоставлению займа.
9. Обязанности заемщика.
10. Положения, на основании которых оформляется ипотека.
11. Окончательная цена кредита.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Когда и кем подписывается?

Ипотечный договор необходимо подписать после того как финансовая организация одобрит заполненную потенциальным клиентом анкету. Это правило соответствует ст. 403 и 405 ГК РФ.

Как указано в ч. 1 ст. 1 ФЗ № 102, сторонами ипотеки являются:

• кредитор (финансовая организация);
• заемщик (залогодатель).

Основания для расторжения

Ипотечный договор может быть расторгнут по нескольким причинам:

1. Ст. 821 ГК РФ. Банк уверен, что заемщик не сможет вернуть финансы в установленные сроки. Подобные предположения должны быть подкреплены вескими доводами.
2. Ст. 12 ФЗ №102. Имеются права третьих лиц на предмет ипотеки.
3. Ст. 4.1.2 «ПВИК ВТБ 24» и ст. 77 ФЗ №102. Покупаемое жилье не прошло процедуру государственной регистрации при заключении договора купли-продажи.
4. П. 4.1.1 «ПВИК ВТБ 24». Нет текущего счета для внесения первоначального взноса по ипотеке и ежемесячных платежей.
5. П. 4.1.3 «ПВИК ВТБ 24». Не заключен договор страхования недвижимости.

Подводные камни соглашения

Клиентам банка ВТБ 24 стоит обратить особое внимание на особенности оформления жилищного кредита в этой финансовой организации:

1. В течение 2 недель с момента подписания соглашения о выдаче ипотеки заемщик обязан заключить с застройщиком договор купли-продажи и зарегистрировать его в ЕГРН.
2. Закладная должна быть составлена в день подписания договора купли-продажи.
3. Регистрация договоров и закладных в Росреестре происходит при участии менеджера банка, имеющего соответствующие полномочия.
4. Поручитель и банк обязаны заключить соглашение до того момента, как денежные средства будут перечислены продавцу жилья.
5. До выдачи займа клиент должен застраховать себя и покупаемую недвижимость от упомянутых в тексте договора рисков. Обязанность своевременной пролонгации договора со страховой компанией возлагается на клиента.
6. Заемщик не имеет право разорвать ранее заключенный со страховой организацией договор в одностороннем порядке, если застрахованные риски соответствуют требованиям кредитора.
7. Допускается заключать договор только со страховой компанией, которую банк ВТБ 24 признал надежной.

Внимание! Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, требуется подробно изучить требования банка, касающиеся досрочного погашения ипотеки на основании нарушения условий кредитования.

Банк ВТБ 24 предоставляет своим клиентам выгодные условия ипотечного кредитования. Можно сэкономить время на сбор бумаг, поучаствовав в программе «Победа над формальностями, а уровень дохода удобно подтверждать через справку по форме банка. Если заявка будет одобрена, у заемщика есть 14 дней на подбор подходящей жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Подводные камни получения ипотеки на квартиру в ВТБ-24: какие документы нужны и как оформить?

ВТБ 24 является вторым по популярности банком в России, который предоставляет услуги по выдаче кредитов. Для граждан, не имеющих возможности самостоятельно накопить средства для покупки жилья, банк предлагает воспользоваться услугой получения ипотечного кредита.

В данной статье рассмотрено, какие квартиры можно приобрести и каким категориям заёмщиков это доступно, а также как происходит процедура оформления ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Требования к жилью

ВТБ 24 выдвигает ряд требований к жилью, приобретаемому по условиям ипотечного кредита:

1. Износ квартиры не должен составлять более 65%.
2. Постройка должна иметь перекрытия из железобетона, деревянные перекрытия – запрещены.
3. Здание должно быть возведено позже 1957 года.
4. Здание не должно быть в аварийном состоянии, подлежать капитальному ремонту или сносу.

ВТБ 24 не дает ипотеку на деревянные бараки, жилье гостиничного типа или общежития, комнаты и доли в квартире.

Проверка квартиры для приобретения в ипотеку осуществляется при помощи Бюро Технической Инвентаризации. Данная организация выдаёт справки с перечнем необходимых данных, таких как степень износа здания, наличие или отсутствие постановки на учет под снос или капитальный ремонт, а также различные технические характеристики здания.

Иногда могут дополнительно потребоваться выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но в большинстве случаев в реестр обращаются на стадии обсуждения условий с продавцом квартиры.

На проверку состояния здания уходит от 3 до 7 рабочих дней. Но сам процесс утверждения ипотеки на жилье может затянуться по нескольким причинам:

• банк может не признать, выбранную заёмщиком жилплощадь, подходящей для длительного проживания;
• кредитная организация должна подтвердить высокую ликвидность, выбранного клиентом жилья, чтобы продать его в экстренной ситуации.

Кто может взять ипотечный кредит?

К категориям заёмщиков, которые могут взять ипотеку на квартиру в банке относятся, как граждане РФ, так и лица, имеющие иностранное гражданство. Важно, чтобы они работали на территории РФ или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом.

Перечень требований к заёмщику, влияющих на одобрение ипотеки на квартиру в ВТБ 24:

1. Возраст заёмщика составляет 21–60/65 лет (женщины/мужчины).
2. Образование заёмщика должно быть не ниже среднего.
3. Стаж работы заёмщика должен составлять не менее 1 года. На последнем месте работы он должен проработать не меньше полугода. Обязательно наличие документального подтверждения стажа.
4. Наличие стабильного дохода для оплаты ипотеки. Подтверждение должно быть задокументировано.

Документальным подтверждением платёжеспособности клиента могут стать справка о доходах или выписка с банковского счёта.

На каких условиях и по каким программам выдается?

В банке представлено 6 видов специальных ипотечных программ для покупки квартиры:

• максимальный срок выплаты кредита – 25 лет;
• максимальная сумма кредита – 2 990 000 руб.;
• ставка по кредиту – 8,5%;
• размер первого взноса – от 15% стоимости приобретаемой недвижимости;
• тип жилья – квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья.

• тип жилья – квартира в многоквартирном доме, расположенном в черте города при условии присутствия ипотечного подразделения ВТБ, оформляющего кредит;
• максимальный срок выплаты кредита – 20 лет (кратный 12 месяцам);
• максимальная сумма кредита – 15 млн. руб., но не более 50% от стоимости закладываемой недвижимости;
• ставка по кредиту – от 10,4% (для зарплатных клиентов ВТБ), от 10,9% (для остальных клиентов).

• максимальный срок выплаты кредита – 30 лет;
• сумма кредита – от 600 тыс. до 60 млн. руб.;
• ставка по кредиту – 7,8% (при первом взносе от 50%), 8,8% (при первом взносе от 20%);
• размер первого взноса – от 20% стоимости приобретаемой недвижимости;
• тип жилья – жилье, находящееся в залоге у банка и выставленное собственником на продажу; квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья.

• максимальный срок выплаты кредита – 20 лет;
• сумма кредита – от 600 тыс. до 30 млн. руб.;
• ставка по кредиту – 7,9% (при первом взносе от 50% по программам «Готовое жилье» и «Строящееся жилье»), 8,1% (для квартир площадью от 100 м² по программе «Больше метров – ниже ставка»), 8,9% (для квартир менее 100 м&sup2), 8,5% (при рефинансировании ипотеки других банков);
• размер первого взноса – от 30% стоимости приобретаемой недвижимости;
• тип жилья – квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья.

• срок кредита – от 1 года до 30 лет;
• сумма кредита – от 500 тыс. до 12 млн. руб.;
• ставка по кредиту – 5%;
• размер первого взноса – от 20% стоимости приобретаемой недвижимости;
• тип жилья – жилое помещение, реализуемое юридическим лицом по договору долевого участия в долевом строительстве или договору купли-продажи; для Дальневосточного Федерального Округа – жилое помещение на вторичном рынке, реализуемое физическим или юридическим лицом.

Ипотека с господдержкой предоставляется семьям с детьми, один из которых родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно. Недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям, отражённым в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.

• максимальный срок выплаты кредита – 30 лет;
• сумма кредита – от 600 тыс. до 60 млн. руб.;
• ставка по кредиту – 8,1%;
• размер первого взноса – от 20% стоимости приобретаемой недвижимости;
• тип жилья – квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Какие документы нужны для получения?

В зависимости от выбранной ипотечной программы могут понадобиться разные документы. Но в основном список необходимых бумаг следующий:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Заявка на получение ипотеки. Она заполняется либо в отделении банка, либо дома.

1. справка о доходах;
2. чек об аренде банковской ячейки;
3. выписка со счёта;
4. сертификат материнского капитала.

Процедура получения

Получение ипотеки в банке состоит из следующих этапов:

1. Первичное обращение с заявкой. Заёмщик обращается в отделение ВТБ 24 с заполненной заявкой или заполняет её в учреждении при помощи сотрудника банка. В заявке указывается следующая информация:
   • личные данные клиента;
   • выбранная ипотечная программа;
   • рабочий стаж;
   • источник доходов, из которых выплачивается первоначальный взнос и т. д.
2. Подбор квартиры и её утверждение банком. После принятия заявления клиент предоставляет необходимый пакет документов. Их рассматривают в течение 3-7 рабочих дней. В случае одобрения банк выдаёт уведомление о предварительном одобрении кредита. После этого начинается процесс поиска подходящего жилья. Выбранное жильё согласовывается с сотрудниками банка.

• индивидуальные условия ипотеки (реквизиты сторон, предмет договора, правила расчёта процентной ставки, предмет ипотеки, обеспечение, страхование, порядок предоставления и т. д.);
• правила предоставления и погашения (общие положения, обозначение основных терминов, порядок предоставления кредита, условия кредитования, условия наступления титульного периода и страхования рисков, порядок пользования кредитом и его возврат, права и обязанности сторон, ответственность сторон и т. д.).

В ипотечном договоре следует обратить пристальное внимание на следующие пункты:

• тип платежей (аннуитетные или дифференцированные), от которых зависит сумма ежемесячного взноса;
• способы и сроки передачи первоначального взноса;
• дополнительные комиссии за досрочное погашение задолженности.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Плюсы и минусы

Преимущества получения ипотеки в банке ВТБ 24 выражаются в более выгодных условиях для клиента:

1. Высокий кредитный рейтинг банка, что исключает возможность банкротства организации.
2. Высокая степень лояльности организации.
3. Более низкая по сравнению с конкурентами процентная ставка.
4. Большие суммы займа, которые позволят приобрести заёмщику разнообразное.

Недостатки также присутствуют:

1. По сравнению с небольшими банками, на изучение, предоставленных покупателем и продавцом бумаг, отводится больше внимания.
2. Из-за популярности банка вся процедура получения ипотечного кредита может довольно долгое время.

При наличии большого количества плюсов естественно и присутствие «подводных камней», в случае ВТБ – это неустойчивая процентная ставка. Заёмщик, не имеющий зарплатную карту банка и не оформивший комплексное страхование, имеет более высокую процентную ставку.

Перед принятием решения о взятии квартиры в ипотеку следует тщательно обдумать данное решение и продумать наперёд все действия. Так как ипотека является не только тяжёлым финансовым бременем, но и сложна на этапах оформления. И невнимательность или халатное отношение к процедуре может повлечь за собой не только потерю средств, но и квартиры, ради которой берётся займ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как взять ипотеку в ВТБ 24? Условия и правила оформления кредита

Цена недвижимости растет, инфляция не дает возможности накопить, чтобы купить квартиру или дом. Для многих россиян ипотека единственный способ приобрести собственное жилье.

Один из крупнейших банков-кредиторов ВТБ 24 предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования, среди них программы с государственной поддержкой и рефинансирование. В феврале 2020 года для увеличения привлекательности ипотечных кредитов банк снизил ставки до 7,9%.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Условия получения ипотечных кредитов

Линейка кредитных продуктов ВТБ 24 разнообразна, но общие правила банка одинаковы для всех жилищных займов:

• Предоставляемая валюта – рубли РФ.
• Минимальная сумма займа – 500 тысяч рублей.
• Срок рассмотрения заявки – до 5 дней, время действия одобренного решения 4 месяца.
• Обязателен минимальный первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья.
• Срок кредитования – до 30 лет.
• Возможно досрочное погашение кредита – с момента его оформления.
• Комплексное страхование (заемщика, квартиры и права собственности).
• Разрешено поручительство.
• Досрочное погашение ипотеки.
• Приятный бонус в виде кешбека (при оплате кредитной Мультикартой ВТБ с подключенной опцией «Заемщик»).

Правила кредитования

В порядке ипотечного кредитования ВТБ 24 есть ряд правил:

• Ипотека предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет после заключения договора и открытия текущего счета.
• Датой предоставления займа является дата перечисления банком денежных средств на счет.
• Банк имеет право отказаться от предоставления займа если выяснится, что долг не будет возвращен в срок. Договор в этом случае будет считаться расторгнутым с даты направления заемщику уведомления об отказе в предоставлении займа.

Программы

Разработанные банком ипотечные программы позволяют выбрать оптимальный вариант покупки жилья. Материнский капитал, программа господдержки и военные сертификаты позволят снизить стоимость кредита.

• «Новостройка» – приобретение квартиры в строящемся или построенном доме, право собственности на которое не было зарегистрировано. Предлагается приобретение жилья у застройщиков, партнеров ВТБ 24.
• «Вторичное жилье» – покупка жилья на вторичном рынке недвижимости или нового жилья с зарегистрированным правом собственности. Банк строго относится к сохранности приобретаемого жилья. Покупку жилья под «снос» или в аварийном состоянии не одобрит.

Возможно комбинирование различных ипотечных программ:

• «Новостройка» + «Победа над формальностями».
• «Больше метров, ниже ставка » + «Специальные условия для госслужащих «Люди дела».
• «Рефинансирование» + «Победа над формальностями».
• «Рефинансирование» + «Ипотека с господдержкой».

Процент кредитования в этих случаях рассчитывается по наиболее выгодной ставке.

Для отдельных категорий государственных служащих действует программа «Люди дела», дающая дополнительную скидку на ипотечные кредиты.

Очень удобно выбирать подходящий кредитный продукт, имея перед глазами все предложения банка.

Если первоначальный взнос меньше 20 процентов, в программах «Новостройка» и «Вторичное жилье» происходит рост ставки на 1%, за исключением случаев использования материнского капитала.

Требования к заемщикам

Ипотечный кредит на покупку жилья может взять, как наемный работник, так и владелец бизнеса, вид деятельности не регламентируется банком.

Для владельцев зарплатных карт ВТБ, чтобы получить кредит, достаточно трех документов – паспорта, СНИЛСа и карты банка.

ВТБ 24 тщательно проверяет финансовые и гражданские документы заемщиков, чтобы снизить кредитные риски при выдаче займов.

При необходимости может затребовать дополнительные документы на приобретаемое жилье или поручительство при сомнении в стабильности дохода, но требования к заемщикам не зависят от выбранного ими вида ипотечного займа.

Физические лица

• Гражданство РФ.
• Постоянная прописка не обязательна.
• Постоянное место работы в России или филиалах российских компаний за рубежом.
• Возраст от 21 года до 60 для женщин и 65 для мужчин до выхода на пенсию.
• Общий трудовой стаж не менее одного года, при смене работы не менее одного месяца после испытательного срока.
• Подтверждение стабильного дохода: справка за последние 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка) на основном месте работы и по совместительству. При необходимости учитывается совокупный доход 3-х созаемщиков – мужа (жены) и двух ближайших родственников.
• Хорошая кредитная история.

Юридические лица

• Стаж работы не менее 6 месяцев, при сезонной деятельности не менее 12 месяцев.
• Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
• Подтверждение дохода – справка о доходах 3-НДФЛ, книга учета доходов и расходов, справка из ФНС о доходах.
• Отсутствие долгов по кредитам и налогам.

Этапы оформления ссуды

Стандартные шаги оформления ипотечного кредита:

1. Оформить заявку в офисе банка или онлайн.
2. Сбор пакета документов и передача их в банк.
3. Ожидание решения.
4. Выбор подходящего жилья, проверка банком «чистоты» сделки.
5. Оценка жилья страховой компанией.
6. Подписание ипотечного договора и договора купли-продажи.
7. Перевод денег продавцу жилья.
8. Регистрация сделки, оформление жилья в собственность, подписание закладной.
9. Страхование жилья.

Купленное жилье оформляется в собственность заемщику одновременно с оформление закладной на жилье. Закладная передается в банк до полного возвращения заемных средств.

Займ под залог имеющегося жилья

Ипотечное кредитование – целевой займ для покупки жилья, но для решения финансовых проблем гражданин может взять в банке в ипотеку деньги под залог собственного жилья. Квартира, предлагаемая заемщиком банку, должна находится в городе, где расположен филиал ВТБ 24. После оценки банк примет решение о размере и сроках выдачи нецелевого кредита.

Размер кредита составляет не более 50 % от стоимости закладываемого жилья.

• Сумма – до 15 млн. рублей.
• Процентная ставка – 10,9%.
• Срок кредита – до 20 лет (кратно 12 месяцам).
• Предусмотрено отсутствие комиссий и досрочное погашение.

Предпринимателям в рамках развития бизнеса может потребоваться приобретение недвижимости для размещения офиса или склада – банк вправе выдать крупную сумму в долг, залогом станет приобретаемый бизнесменом объект.

Ипотечный кредит – гарантия возврата задолженности кредитору.

• Сумма – до 150 млн. рублей.
• Базовая процентная ставка – от 12,6%.
• Срок кредита – 12 лет (кратно 12 месяцам).
• Первоначальный взнос – 15% от стоимости недвижимости.

Подводные камни при выдаче денег

Прежде чем принять решение о покупке жилья в кредит, следует тщательно проанализировать свои финансовые возможности и предложения банка.

Плюсы

• Оперативное принятие решения по заявке.
• Низкие проценты по ипотечным кредитам.
• Большой выбор программ ипотечного кредитования.
• Длительный срок кредитования.
• Возможность досрочного погашения.
• Предоставление ипотечных каникул на шесть месяцев в случае непредвиденных жизненных обстоятельств.
• Налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по кредиту.
• Оформление жилья в совместное владение с мужем(женой).

Минусы

• Дополнительные расходы на оценку и оформление документов выбранного жилья.
• Высокие требования к заемщику и недвижимости.
• Необходимость страхования жилья на весь срок кредитования.
• Необходимость ежегодно подтверждать отсутствие долгов по оплате коммунальных платежей и налогов.
• Невозможно без разрешения банка сделать перепланировку жилья, сдать в аренду квартиру, прописать кого-либо, кроме членов семьи.

Политика ВТБ 24 в отношении выдачи ипотечных займов достаточно лояльна, хорошие условия получения кредита и гарантия безопасности покупки. Так почему бы не обратиться именно в этот банк?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: