Обмен земельных участков на недвижимость в 2023 году

Содержание

Сделки, исключающие прямые денежные расчеты, по-прежнему используются на рынке недвижимости

В августе Kalinka Group предложила собственникам высококлассной недвижимости, расположенной в России или за рубежом, сервис, позволяющий найти «релевантные варианты» обмена жилых объектов на коммерческие и наоборот, менять городские квартиры на загородные дома, инвестпроекты или земельные участки. Платформу разработали внутри компании, в базе в настоящее время более 17 000 объектов недвижимости, сообщили в Kalinka Group. За первый месяц услугой заинтересовалось около 40 клиентов.

В основном это были собственники зарубежной недвижимости, которые хотели обменять ее на квартиры и загородные дома в Московском регионе. Зарубежный отдел группы уже заключил сделку: поменял квартиру в доме класса de luxe на Кипре на загородный дом на Рублево-Успенском шоссе. Еще несколько сделок готовится. По словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, все чаще физические лица и компании сталкиваются с ситуацией кассового разрыва, когда на момент платежа не хватает наличности, поэтому обмен становится актуальным как никогда. Для сделки не нужно выдергивать деньги из бизнеса, не нужно класть наличные в ячейку или резервировать средства на счете. Фактически происходит взаимозачет стоимости одного объекта за другой.

«Если мы увидим интерес к обменам этой осенью, то это, скорее всего, будет говорить о начале кризиса», – допускает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя». Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, повода для беспокойства не видит: богатых людей в России пока не прибавляется и не убавляется. Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, с коллегой согласен. По его словам, спрос на элитную недвижимость растет. «До конца года мы будем наблюдать беспрецедентный объем сделок на рынке элитных новостроек Москвы», – прогнозирует Попов. И на вторичном рынке есть умеренный спрос на ликвидные предложения.

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, считает тем не менее, что обмены – это слишком сложно, не случайно их в свое время заменила купля-продажа, более удобная и собственнику, и покупателю. Элитный сегмент узкий, одновременно выставлено на продажу не так много объектов и людей на этом рынке немного, но у всех высокие требования, поэтому почти нереально найти тех, у кого интересы совпадут, объясняет он.

«Можно представить, что клиент захотел продать виллу в Монако и купить завод в Смоленске, – рассуждает Попов. – А владелец завода в Смоленске захотел его продать и купить именно эту виллу в Монако. Плюс еще у них сошлись мнения об оценке своих объектов. Но практически вряд ли возможно, чтобы совпали все параметры и такая сделка состоялась». «На моей памяти у нас была только одна сделка, связанная с обменом: квартира с доплатой на загородный дом», – рассказывает Соловьев. Обмены так и останутся «частными случаями», резюмирует Попов. Применительно к интересам клиента пользу от сервиса Kalinka Barter Колосницын видит только в отдаленной перспективе, когда платформа будет усовершенствована, а количество объектов в базе увеличится. «Хороший ход по пополнению базы, привлекает тех, кто только подумывает о переезде», – комментирует он.

За что придется

платить при обмене С юридической стороны для обмена нет препятствий, говорит Румянцева. Договор мены предусмотрен главой 31 ГК РФ. Он может заключаться в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Обмениваться могут абсолютно разные объекты недвижимости: земля, нежилое помещение, жилые дома, квартиры и т. д. И хотя в сделке может не быть денежных расчетов, к договору мены применяются правила о купле-продаже. То есть каждая из сторон признается продавцом объекта недвижимости, который передает, и покупателем того объекта, который принимает. И у каждой из сторон образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. Тут тоже все стандартно: как правило, если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет, налоговый резидент заплатит 13%, а нерезидент – 30%. После 1 января 2016 г. налоговых резидентов и нерезидентов уравняли в правах: если они владеют объектом недвижимости более пяти лет, то освобождаются от уплаты НДФЛ. Но если объект мены находится за рубежом, то при его продаже налог, скорее всего, платить придется. Например, в Италии ставка налога – 26%, на Кипре – 20%.

Загородный дом или зарубежную виллу покупают для себя. Коммерческая недвижимость – это актив, теоретически можно обменять одно на другое, но много ли найдется людей, которым нужно жилье вместо бизнеса и бизнес вместо жилья?

В пресс-службе Управления реестра по г. Москве уточнили: переход прав собственности на имущество, переданное по договору мены, подлежит обязательной государственной регистрации. За регистрацию двух возникших прав каждое физическое лицо оплачивает госпошлину по 1000 руб. Если в сделке мены участвуют юрлица, госпошлина составляет 15 000 руб. для каждого.

Еще один обязательный платеж – агентская комиссия. Кто из клиентов платит агентству гонорар при сделках мены, решается по договоренности сторон, скорее всего, это будет инициатор обмена. Или 3% комиссии (в Kalinka Group указали именно такую) делятся между участниками сделки пополам, т. е. каждый платит по 1,5% от оценочной цены своего объекта.

Старое на новое

Выйти на сделку без живых денег можно, воспользовавшись схемой trade-in: классическая схема подразумевает покупку нового объекта недвижимости за деньги, полученные после продажи старого. Продаваться может не только квартира на вторичном рынке, но и лот на этапе строительства – в этом случае оформляется договор переуступки прав требования. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), напомнила, что услуга эта на рынке новостроек появилась после кризиса 2008–2009 гг. Это не бартер в чистом виде, так как застройщик в зачет стоимости новостройки все равно получает деньги, а не объект недвижимости.

По мнению Андрея Колочинского, управляющего партнера «Векторстройфинанса», trade-in для застройщика – это всего лишь способ привлечь потенциальных покупателей. Литинецкая назвала trade-in механизмом «перехвата» клиентов у конкурентов еще на стадии продажи старого жилья, поскольку реализация квартиры на вторичном рынке прямо увязана с покупкой в конкретной новостройке.

По подсчетам аналитиков «Инком-недвижимости», в настоящее время примерно 80% застройщиков в столичном регионе практикуют trade-in, а Колочинский считает, что уже почти 100%. Соревнуясь между собой, застройщики предлагают дополнительные опции, расширяют географию объектов недвижимости, подлежащих выкупу у клиентов. Прежде действовало строгое правило: квартира должна быть в Москве или Московской области, объясняет Колочинский, теперь один столичный девелопер готов брать на реализацию квартиры по схеме trade-in в любом российском регионе, другой предлагает клиентам, выставившим старую квартиру на продажу, жить в ней до переезда в новую.

У крупных застройщиков появились дочерние компании, помогающие менять старую квартиру на новую. Многие процессы доступны онлайн, что стало актуальным в пандемию. Например, «ПИК-брокер» (ГК «ПИК») позиционирует эту услугу как самый быстрый на рынке обмен, обещая оценить и выкупить старую квартиру за семь дней, а на вырученные деньги приобрести лот в любой новостройке, не только в домах ГК «ПИК». По данным «Метриума», в текущем году доля trade-in в общем объеме продаж в Москве составляет около 20–25%, тогда как еще три года назад она оценивалась в 15–20%. Литинецкая признает, что схема неидеальна ни для застройщиков, ни для риэлторов. За такой услугой часто обращаются клиенты, которые не обладают ликвидным жильем. Соответственно, для застройщика всегда есть риск продержать долгое время неплохой вариант в строящемся доме под броней и не продать старое жилье клиента.

Бартер на стройках

Безденежные расчеты применяют и сами застройщики, когда находятся в сложной финансовой ситуации, говорит Роман Лябихов, гендиректор ГК «Атлант». Бартер особенно расцветает во время кризисов из-за спада продаж, подтверждает Станислав Сагирян, директор по развитию ГК «РКС девелопмент». По бартеру квартиры обменивали на стройматериалы и оборудование, в том числе трубы, окна и т. д., рассказывает Литинецкая. Квадратными метрами расплачивались с подрядчиками. Подобные условия могут быть включены в генподрядный контракт, добавила директор департамента аналитики и планирования продаж ГК «ФСК» Ксения Цаплина.

Бартерный формат взаиморасчетов был также распространен между владельцами участков и девелоперами. Купить достойный участок по рыночной стоимости могли лишь единичные компании, объясняет Литинецкая. Девелоперы не заинтересованы в том, чтобы сразу заплатить за землю миллиарды, поэтому стремятся рассчитаться с лендлордами метрами, выделяя им определенное количество квартир в проекте. Чем дороже земля и меньше плотность застройки, тем выше доля собственника участка: в массовом многоэтажном проекте на окраине доля квартир, предназначенных землевладельцу, была меньше, чем в элитном клубном доме в центре.

Лябихов рассказал, что «Атлант» расплачивался с подрядчиками квартирами: по его словам, это был короткий период в истории копании, связанный со сложной финансовой ситуацией из-за кризиса. Как только удалось нормализовать ситуацию с продажами, от бартера отказались. Крайне сложно определить справедливую цену объекта: у каждой из сторон на этот счет свое мнение, что лишь осложняет взаимодействие с подрядчиком и в основной сфере сотрудничества, объясняет Лябихов. Кроме того, подобные расчеты лишают девелопера свободы маневра. Все-таки для ведения бизнеса всегда лучше продавать продукт за деньги, которые потом можно направить не только на оплату работы подрядчиков, но и на закупку стройматериалов и другие статьи расходов, необходимые для развития проекта, говорит он.

По словам Цаплиной, в 2016 г., когда ГК «ФСК» приобрела ДСК-1, у того был опыт работы с бартером, но сейчас ДСК-1 работает преимущественно по денежным контрактам. Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», рассказал, что в компании последняя бартерная сделка была в 2006–2007 гг.

В настоящее время бартерные сделки могут использовать застройщики, которые еще не перешли на проектное финансирование, говорит Сагирян. Допустим, подрядчик получит долю в проекте, рассуждает Литинецкая, но деньги дольщиков в любом случае будут поступать на счета эскроу, доступ к которым будет открыт лишь после регистрации в проекте первого права собственности.

Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать

Когда люди принимают решение об обмене принадлежащего им земельного участка (вместе с располагаемым на нем домом или же без), на такой объект недвижимости как квартира, и одна, и вторая сторона обладает статусом продавца.

Оформление соглашения о мене земельного участка на квартиру происходит в соответствии с правилами, применяемыми к сделке купли-продажи, но имеет ряд особенностей:

Процедура обмена производится только лицами, выступающими собственниками земельного участка/квартиры (или лицами, уполномоченными на заключение сделки по доверенности);
Если в соглашении имеется упущение (не указана цена объекта недвижимости, либо земельного участка), их цена считается равной;
Лицо, оплачивающее процедуру оформления, должно быть обязательно определено и обозначено в условиях соглашения. Довольно часто такие расходы ложатся на сторону, «объект» которой уступает в цене, для покрытия, таким образом, части от суммы выплаты;
Когда жилье оценивается дороже, нежели земельный участок, собственник последнего обязан возместить ценовую разницу до момента передачи объекта во владение его покупателя, либо же наоборот. Такие момент должны обозначаться в условиях соглашения;
Любые сроки и существенные для сторон условия должны отображаться в структуре документа. В нем необходимо описывать действия каждой стороны при наступлении ситуаций и обстоятельств непредвиденного характера, а также обозначать период, в течение которого стороны обязуются выполнить обмен объектами;
Следует обратить особое внимание на невозможность обмена земельного участка/квартиры, находящихся под арестом, или же числящихся в залоге. Если подобные нюансы не обсудить своевременно, это может повлечь возникновение затруднений, которые потребуют для их устранения значительной траты сил и времени. Соглашение о мене земельного участка на квартиру относится к категории сложных документов, поэтому и оформление его потребует существенных вложений;
Далеко не обязательно обходиться при обмене именно участком и квартирой. Также обмен может предусматривать и использование дополнительных объектов: бытовой техники, предметов мебели, вещей, автомобиля и других ценностей. Каждый момент должен детально прописываться в соглашении. Этот же принцип относится и к участникам обмена. При данном раскладе, соглашение составляется для трех и более участников.

Как правильно оформить соглашение о мене земельного участка на квартиру?

Такого рода документ должен оформляться только в письменном виде и подписываться каждой стороной, участвующей в обмене.

Условия соглашения должны в обязательном порядке иметь сведения о:

Кадастровых номерах обмениваемого земельного участка и квартиры;
Площади объекта недвижимости, а также земельного участка;
Целевом назначении земельного участка;
Наличии недвижимости, расположенной в пределах участка;
Планах (графических чертежах) земельного участка и квартиры;
Проведении оценки со сводными ведомостями и актами составления кадастровой цены;
При возникновении необходимости, прикладывается копия арендного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор мены земельного участка на квартиру: образец

Образец договора здесь.

Договор мены земельного участка

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) Минаев Андрей Александрович, 18 марта 1973 года рождения, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 38 кв.10, паспорт серии 87 37 N 832779, выдан «17» ноября 2009 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 732-018, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) Поликарпов Савелий Антонович, 27 марта 1965 года рождения, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 98 кв.87, паспорт серии 72 90 N 832773, выдан «24» июля 2008 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 736-917, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру.

2. Квартира находится по адресу: г. Екатеринбург, улица , ул. Сулимова, дом N 38 квартира N 71 на третьем этаже. Квартира находится в блочном доме. Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество серии ВВ №8438884, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат:

1 комната – спальня 35 (тридцать пять) кв. м.;
2 комната – зал 42 (сорок два) кв. м.;
3 комната – кухня 30 (тридцать) кв. м.

Общая площадь 128 (сто двадцать восемь) кв. м., в том числе жилая площадь 108 (сто восемь) кв. м. согласно документам БТИ.

3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбург №84888342 от 20 ноября 2016 г. – 6300000 (шесть миллионов триста тысяч) рублей.

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Свидетельства о регистрации права на земельный участок серии ВН №948834 от 02 августа 2009 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург. и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Земельный участок расположен по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, 14, общей площадью 25000 (двадцать пять тысяч) квадратных метров — в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер 73:83:9238834:9934 и расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

7. Нормативная стоимость земельного участка составляет 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.

8. В результате настоящего Договора мены, в собственность Стороны-2, Поликарпова Савелия Антоновича, переходит земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1, Минаева Андрея Александровича, переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

9. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок составляет 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей и договорная цена на квартиру составляет 5700000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

Разницу в цене в сумме 200000 (двести тысяч) рублей Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 в момент подписания передаточного акта.

10. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом исков третьих лиц, на него не наложен арест.

11. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.

12. Передача земельного участка Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

13. Передача земельного участка и квартиры должна осуществиться в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания настоящего Договора.

14. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиры, обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

15. Право собственности на земельный участок и квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру.

16. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение 10 (десяти) дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования и жилья состоянии.

Договор обмена приватизированными квартирами.

Как составить договор обмена доли квартиры, читайте тут.

17. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение 10 (десяти) дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для проживания.

18. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.

19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 5 (пяти) дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение 10 (десяти) дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

21. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

22. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

23. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Екатеринбург и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

24. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка;

Поэтажный план дома, где расположена квартира;
Образец передаточного акта.

Минаев Андрей Александрович ______________

Поликарпов Савелий Антонович ______________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка на квартиру

г. Екатеринбург «21» ноября 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин(ка) Минаев Андрей Александрович, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 38 кв.10, паспорт серии 87 37 N 832779, выдан «17» ноября 2009 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 732-018, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка) Поликарпов Савелий Антонович, 27 марта 1965 года рождения, проживающий(ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 98 кв.87, паспорт серии 72 90 N 832773, выдан «24» июля 2008 г. Октябрьским УВД г. Екатеринбург, код подразделения 736-917, именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

В соответствии с Договором мены земельного участка на квартиру от «21» ноября 2016 г. Сторона-1 обменяла земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью 25000 кв. м., кадастровый номер 73:83:9238834:9934, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, 14 на квартиру, состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, 38 кв.71, общей площадью 128 (сто двадцать восемь) –м.кв.
По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок общей площадью 25000 кв. м., кадастровый номер 73:83:9238834:9934, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Проезжая, 14, а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.
Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, 38 кв.71, общей площадью 128 кв. м. Квартира состоит из 3 комнат: 1 комната – спальня 35 (тридцать пять) кв. м.; 2 комната – зал 42 (сорок два) кв. м.; 3 комната – кухня 30 (тридцать) кв. м., согласно документам БТИ. Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.
Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от «21» ноября 2016 г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.
Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Минаев Андрей Александрович______________

Поликарпов Савелий Антонович______________

Договор мены земельного участка на квартиру: бланк

Бланк договора здесь.

Договор мены земельного участка

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________________________, паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________, паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________, именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок , а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру.
Квартира находится по адресу: ___________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира находится в _________________________________ доме. (панельный, блочный или другое). Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________ (указать правоустанавливающие документы, где и кем зарегистрированы) Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат: 1 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 2 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 3 комната — _______________________________кв. м. (цифрами и прописью). Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь (цифрами и прописью)______________________________________ кв. м. согласно документам БТИ. (цифрами и прописью)
Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке,выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________. (указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)
Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _________________________________________________________________ (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок расположен по адресу: _________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-_____ (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и(указать кадастровый номер)расположен на землях сельскохозяйственного назначения.
Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.
В результате настоящего Договора мены, в собственность Стороны-2 _________________________________________________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.
Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок составляет ______________________________ (указать цену цифрами и прописью) и договорная цена на квартиру составляет ______________________________. (указать цену цифрами и прописью) Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить (указать цифрами и прописью)Стороне-2 в момент подписания передаточного акта.
Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом исков третьих лиц, на него не наложен арест.
Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.
Передача земельного участка Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Передача земельного участка и квартиры должна осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиры, обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.
Право собственности на земельный участок и квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру.
Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования и жилья состоянии.
Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для проживания.
Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (область, город, район)и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка;

Поэтажный план дома, где расположена квартира;
Образец передаточного акта.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка на квартиру

г.______________ «__» _________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г. ___________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка)

________________________________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа) именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

В соответствии с Договором мены земельного участка на квартиру от «__» ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью __________ кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу _______________________________________________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) на квартиру, состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-____. (цифрами и прописью)
По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок общей площадью ______ кв. м., кадастровый номер ____________, расположенный по адресу _____________________________ ________________________________________________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня), а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.
Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: _________________________________ ________________________________________________________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат: комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ. Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.
Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от » » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.
Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру

Бланк договора здесь.

Договор мены земельного участка с жилым домом

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________, (Ф.И.О. полностью)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________, (полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г. ____________________________________________, код подразделения ________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру.
Квартира находится по адресу: ___________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира находится в _________________________________ доме. (панельный, блочный или другое) Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________ (указать правоустанавливающие документы, где и кем зарегистрированы) Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат: 1 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 2 комната — ______________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) 3 комната — _______________________________кв. м. (цифрами и прописью) Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь (цифрами и прописью) ______________________________________ кв. м. согласно документам БТИ. (цифрами и прописью)
Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________. (указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)
Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________ (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок расположен по адресу: _________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-_____ (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и (указать кадастровый номер) расположен на землях сельскохозяйственного назначения.
Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.
На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________________________. (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер)
Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью __________ кв. м. и имеет 2 комнаты.
Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации _____________________________________________. (указать область, город, район)
Инвентарная стоимость жилого дома составляет __________________ (цифрами и прописью) рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 _________________________________________________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________ (указать Ф.И.О.) переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.
Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок с жилым домом составляет ______________________________(указать цену цифрами и прописью) и договорная цена на квартиру составляет ______________________________.(указать цену цифрами и прописью) Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить (указать цифрами и прописью) Стороне-2 в момент подписания передаточного акта против расписки, заверенной нотариусом.
Сторона-1 заявляет, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.
Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.
Передача земельного участка с жилым домом Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Передача земельного участка с жилым домом и квартиры должна осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.
Право собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру.
Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым домом в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования и жилья состоянии.
Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______ дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для проживания.
Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (область, город, район) и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ______________________________________________ (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом.

Поэтажный план дома, где расположена квартира.
Образец передаточного акта.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г.______________ «__» _________ 200_ г.

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г. ___________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка)

________________________________________________________, проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес) паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

В соответствии с Договором мены земельного участка с жилым домом на квартиру от «__» ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок с жилым домом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью __________ кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу _______________________________________________________________________ — (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________, дом N ____, состоящий из 2-х комнат на квартиру, состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________ (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью ____________________________________________________-____. (цифрами и прописью)
По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок с жилым домом общей площадью ______ кв. м., кадастровый номер ____________, расположенный по адресу _____________________________ _________________________________________________________________________ (область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица __________________, дом N ____ и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется. Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, и Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.
Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: __________________________________________________________________________________________________________(область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат: комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.; комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ. Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.
Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от » » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.
Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Статья 39.21. Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Комментарий к Статье 39.21 Земельного кодекса РФ

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ЗК РФ дополнен новой главой V.2, устанавливающей возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, а также регулирующей условия и правила такого обмена.

Вопрос о возможности мены таких земельных участков до внесения данных изменений являлся дискуссионным. Так, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 21 июня 2011 г. N 18545/10 высказана правовая позиция, согласно которой распоряжение земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, путем заключения договора мены не допускается, поскольку ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень способов распоряжения такими земельными участками.
———————————
Вестник ВАС РФ. 2011. N 12.

Мена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, имеет определенные особенности, поскольку заключение такого договора мены должно быть обосновано со стороны соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления необходимостью передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, находящегося в частной собственности.

Такие потребности органов публичной власти должны быть подтверждены решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое допускается только в случаях, предусмотренных ст. 49 ЗК РФ, где указывается возможность изъятия земельных участков для выполнения международных обязательств РФ, для размещения объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, а также в связи с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Так, в частности, в соответствии с п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Необходимость заключения органом публичной власти договора мены земельных участков также может быть обоснована наличием на земельном участке, находящемся в частной собственности, объекта социальной, инженерной или транспортной инфраструктуры, необходимого для развития территории муниципального образования, субъекта РФ или страны в целом, либо запланированным размещением на этом земельном участке подобного объекта, что должно быть удостоверено утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]