Как арендовать участок земли под ижс в 2023 году

Содержание

Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция

Аренда земли под ИЖС – это альтернатива покупки земли у частников по объявлению. У данного способа получения участка есть пара важных преимуществ: минимизация первоначальных вложений в землю и гарантии безопасности сделки, гарантируемые статьей №39.8 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации (РФ). Расскажем, как взять земельный участок у администрации для строительства дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основные правила

Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:

Собственниками земельных участков являются государственные структуры регионального и федерального значения.
Все граждане РФ имеют равный доступ к земельным ресурсам страны.
Передача земельных участков под ИЖС происходит на платной основе.
Физические и юридические лица участвуют в торгах на равных условиях.
Инициатором торгов за землю является владелец публично-правовой собственности.

Условия

Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:

необходимо подать заявку на аренду участка во время проведения торгов;
никто не должен подать заявку на последующий выкуп этого участка земли у государства (об особенностях аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа узнайте здесь).

Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:

Для освоения территории по государственным программам. Пример таких земель: участки на Дальнем Востоке, которые с 1 июня 2016 года выдаются всем желающим. Эти права граждан зафиксированы в п.2 статьи №39.3 ЗК РФ.
Для реализации согласованного проекта развития территории: статья №39.5 ЗК РФ.
Для легализации религиозных зданий и сооружений: статья №39.5 ЗК РФ.
Для размещения социально-значимых объектов или реализации крупномасштабных инвестиционных проектов: статья № 39.6 ЗК РФ.

Как подобрать территорию?

Согласно ЗК РФ любой гражданин может взять в аренду у государства любой участок, который не обременен эксплуатируемыми строительными объектами и который еще не оформлен в качестве арендуемого.

Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.

Подобрать такой участок можно тремя способами:

Изучить публичную карту на сайте Росреестра и подобрать интересующий участок.
Самостоятельно найти участок на территории города или района и проверить его, заказав топографический план в администрации в масштабе 1:500.
Обратиться в приемное отделение администрации с запросом об имеющихся участках, которые проверены и которые можно взять в аренду под ИЖС.

Максимальные площади

ЗК РФ не определены максимальные размеры участков, которые можно взять в аренду под ИЖС. Но установлены минимальные размеры участков, которые администрация может предлагать для аренды:

все граждане РФ: от 3 соток;
военнослужащие и сотрудники ОВД со стажем 15 лет и более: от 5 соток в городе, от 10 соток в пгт, от 25 соток на территории деревни;
полные кавалеры ордена славы и Герои России: от 10 соток в городе и пгт, от 30 соток в деревенских территориях.

Требования к арендаторам

Арендовать землю под ИЖС может любой гражданин, который подаст заявление на участие в торгах. Существует ряд ограничений и исключений:

Если назначены торги на аренду участка под ИЖС, то они будут признаны состоявшимися только при наличии минимум 2-х участников.
Если семья претендент имеет 3-х и более несовершеннолетних, то они могут запросить упрощенную процедуру получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

Важно! Многодетная семья может получить договор аренды с нулевой платой. Ограничение только в размере участка: от 6 до 15 соток.

Обращение в администрацию или муниципальные органы

Существует два государственных аппарата, которые могут предоставить землю в аренду под ИЖС:

Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.

Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города (от выбора угодий до заключения договора) рассказано здесь.

Оформление договора на аренду земли у государства для бизнеса.
Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Допустимые сроки строительства дома

На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.

Фактически, в течение 3-х лет необходимо получить разрешение на строительство, а уже в нем будет указан срок, в который установит администрация города или района. В подавляющем большинстве случаев администрация указывает десятилетний срок возведения жилого дома на арендуемом участке.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

О том, как как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

Требования к зданию

Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:

дом не должен иметь более 3-х этажей;
площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.;
на каждые 12 соток участка может приходиться только 1 жилой дом;
дом должен быть предназначен для проживания 1-ой семьи.

Пошаговая инструкция: как получить?

Для аренды земли под строительство жилого дома нужно пройти не сложную, но трудоемкую процедуру, состоящую из нескольких последовательных шагов. Алгоритм действий следующий.

Подбираем земельный участок. Самым простым и действенным способом подобрать участок – обратиться в администрацию и запросить список участков, которые можно арендовать. Остальные способы были описаны выше.
Собираем пакет документов. После того, как подходящая земля найдена, нужно собрать небольшой пакет документов:

акт выбора участка: выдается администрацией;
проект границ земли выбранного участка: выдается администрацией;

Внимание! Чтобы получить вышеописанные документы нужно подать заявление в свободной форме в администрацию. Главное в нем должно содержатся: данные заявителя и запрос необходимой информации.

На выбранную территорию претендует более 1-го заявителя. В этом случае все заявители оповещаются о дате, месте и времени проведении торгов. Торги проходят в открытой форме. По результатам определяется победитель – лицо, предложившее наивысшую арендную ставку;
На участок претендует только один заявитель. В этом случае арендная ставка назначается в размере равном земельному налогу за этот участок.

Для оформление права на аренду земли заявитель должен подойти в установленный день и время в администрацию для подписания договора аренды (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут). Оформление бумаг в этом случае берет на себя департамент градостроительства или сотрудник занимающийся данными вопросами в районной администрации.

Об аренде земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут, а о том, какие документы нужны и как составить заявление и договор на аренду земельного участка, узнайте здесь.

Теперь вы знаете, как получить землю бесплатно.

Скачать бланк заявления на выбор земельного участка под ИЖС
Скачать бланк заявления о проведении аукциона от физического лица
Скачать бланк заявления о проведении аукциона от юридического лица

Возможные причины отказа

Существует несколько законных оснований для отказа в проведении аукциона на определенный участок под ИЖС:

необходимо уточнение границ участка;
нет документов подтверждающих право собственности на эту землю у муниципалитета;
нет данных о возможности подключения будущего жилья к коммуникациям;
цель использования земли указанная в заявлении не соответствует типу участка;
на участке имеются сооружения, принадлежащие третьим лицам;
земля зарезервирована под муниципальные нужды;
участок относится к землям комплексного освоения;
на участке запланировано возведения объектов муниципального, регионального или федерального значения;
участок располагается на землях общего пользования.

В целом, каждый гражданин может получить землю для строительства жилого дома, хотя процедура пока еще достаточно сложна. Зато выгод от такой сделки масса: цены ниже рыночных, гарант – государство, возможность перевести землю в собственность при ее целевом использовании. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства под строительство.

Полезное видео

Как взять в аренду земельный участок просмотрим в видео ролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города: от выбора угодий до заключения договора

Мечтаете о своем доме или тихом дачном участке, где можно отдохнуть от городского шума и суеты? Или имеете другие грандиозные планы, для осуществления которых нужен кусочек земли?

Да, так приятно подышать свежим воздухом вдали от загазованных улиц. К сожалению, купить участок многим просто не по карману. Но из любой ситуации есть выход. Ведь в большинстве случаев можно просто взять землю в аренду у государства, и любое ваше «хочу», относящееся к мечтам о собственных угодьях, станет реальностью, ну а как это лучше сделать и с чего нужно начать вы узнаете из этой статьи.

Земля от государства: не все территории можно взять – как разобраться?

Не все понравившиеся наделы можно получить у государства в пользование, ведь есть земли, которые вы просто не сможете взять, как бы ни хотели. В Земельном Кодексе РФ от 25.10.2001 ФЗ-№136, ст.27 говорится, что к ним относятся участки, на которых находятся объекты, являющиеся собственностью Российской Федерации, например:

заповедники и национальные парки;
здания, в которых находятся Вооруженные Силы РФ, воинские части, гарнизоны, органы;
строения, в которых осуществляется судебная власть в ВС РФ, воинских формированиях и других государственных органах исполнительной власти, где проходит военная служба;
объекты ФСБ;
здания, относящиеся к органам госохраны;
АЭС, места хранения ядерных и радиоактивных веществ;
объекты особой деятельности, из-за которой созданы ЗАТО;
ФСИН России;
места захоронения военных и гражданских лиц;
инженерные сооружения, линии связи, предназначенные для охраны Государственной границы РФ.

Для каких целей допустимо получение наделов во временное пользование?

Закон гарантирует, что физическое, равно как и юридическое лицо, имеет право оформить земли во временное пользование. Вы можете арендовать участок:

Для ведения бизнеса. В таком случае аренда может быть:
- долгосрочной — если вы планируете пользоваться участком не менее 5 лет (как взять землю в аренду на 49 лет?). Договор необходимо будет зарегистрировать. Этот вариант подходит тем, кто планирует в будущем выкупить землю;
- бессрочной – без оговоренных сроков пользования. По желанию сторон договор может быть прекращен в любое время (ст.610 ГК РФ);
- с правом выкупа – в договоре необходимо прописать условия, как аренды, так и купли-продажи ЗУ (об аренде земли с правом дальнейшего выкупа написано здесь). Под индивидуальное жилищное строительство (об аренде земли под ИЖС читайте тут).
Для загородного дома или дачи. Для этих целей можно взять земли, предназначенные и используемые для застройки и развития городов и населенных пунктов. На таком участке вы сможете построить дом не более 3 этажей, для вашей семьи и личного владения. Такое строение нельзя будет использовать в коммерческих целях. Помните, что вы должны уложиться в оговоренные сроки, иначе арендодатель может расторгнуть с вами договор.
. Для ведения личного подсобного хозяйства. Вы, безусловно, можете взять землю у государства для посадки сада или под огород, но важно все правильно оформить. Важно проверить, чтобы условия использования участка были оговорены в договоре, и она подходила для ваших целей. О том, как взять землю в аренду под ЛПХ в сельской местности или постройку загородного дома рассказано отдельно.
Добыча полезных ископаемых (только для юридических лиц). Кому же доступна аренда земли? Как мы уже писали выше, закон не ограничивает нас в этом праве, и любое физическое или юридическое лицо может заключить договор о найме временного пользования (ГК 34 ст.606).

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Сколько стоит?

Тут многое зависит от того, где находится выбранный вами надел, и для каких целей он будет использоваться. Хотя закон регулирует этот вопрос и показывает, что, как правило, цена имеет несколько составляющих:

оценка земли по специальной методике, определенной Законодательством Российской Федерации, с последующим занесением ее в кадастровое дело;
оценка подобного участка на торгах;
налог на доходы, получаемые от ЗУ;
стоимость участка на рынке.

Важно! Если участок будет оформляться через торги, то его начальная цена составит 1,5% от кадастровой оценки.

Также вы можете воспользоваться определенными льготами, если попадаете под эту категорию граждан.

Подробнее о том, во сколько обойдется взятие в аренду земли у государства, о формулах расчета и кадастровой стоимости, читайте отдельно.

Общий порядок: как арендовать землю?

Выбираете участок, не имеющий на своей территории построек, и подаете заявление в муниципалитет, чтобы определить, не занят ли он уже кем-нибудь.
При отсутствии владельца организуется проведение открытого аукциона.
На своем сайте или в местной газете власти публикуют объявление о проведении торгов с подробным описанием участка. Если появятся другие желающие, то участок получит тот, кто победит в аукционе.
Если претендентов не появится, то оплатив государственную пошлину, вы можете прийти в кадастровую палату за документами.
Договор на аренду подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии .

Таков общий порядок. Теперь давайте поговорим подробнее о необходимых шагах, которые нужно будет предпринять для получения ЗУ.

Пошаговая инструкция: с чего начать, как оформить и как завершить сделку?

Поиск подходящих угодий

У Росреестра есть официальный сайт, где вы можете найти информацию о ЗУ. Также вы сможете воспользоваться он-лайн картой, где будут обозначены ни кем не занятые участки. Не довольствуйтесь этим, съездите и посмотрите все на месте. Не лишним будет узнать: подходит ли эта земля, согласно своей категории, для осуществления ваших целей.

Подготовка документов

Их понадобится немало, поэтому лучше заранее позаботиться о необходимом, чтобы потом не собирать все в спешке. Итак, вам понадобится:

выписка об объекте недвижимости выданная БТИ;
заявление;
паспорт (нотариально заверенная копия) – для физического лица;
пакет документов, подтверждающих вашу юридическую деятельность, справка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
план земельного надела и его границы;
документы по проведению согласования;
решение о формировании ЗУ;
при наличии других строений на участке – документы на право собственности и техплан;
бумаги, свидетельствующие о наличии или отсутствии коммуникаций;
примерный расчет платы за найм;
акт о стоимости надела;
подтверждение об отсутствии обременений;
при аренде на правах наследования: свидетельство о смерти и подтверждение вашего вступления в наследство (копии, заверенные у нотариуса);
квитанция об оплате госпошлины.

Написание и подача заявлений в соответствующую инстанцию

На проверку ЗУ

Следуйте установленному образцу.

В «шапке» укажите, кому адресовано обращение и от кого (напишите свой адрес и контактные данные).
В самом заявлении попросите, чтобы была проведена проверка в отношении ЗУ в согласии с ЗК, сообщите его местонахождение и кадастровый номер.
В конце поставьте:

Об аренде

Порядок написания идентичен. Кому и от кого остается неизменным. Не забудьте также указать:

сведения об арендуемом участке;
его площадь;
цель использования;
дополнительные права или имеющиеся у вас льготы.

На основании заявления об аренде будет рассмотрено ваше обращение и принято решение о предоставлении земельного надела в пользование. Оба прошения нужно подать лично в администрацию.

Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в аренду для ведения ЛПХ
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Справка: только после того, как вы подадите заявление, оно будет рассмотрено и принято решение, о результатах которого вам сообщат.

О необходимых документах для взятия в аренду ЗУ, составлении заявления в администрацию подробно рассказано тут.

Проведение торгов

Как уже писалось выше, после заявки на съем, на официальном сайте муниципалитета или в СМИ появится информация о торгах, как правило, ее размещают не позднее, чем за 30 дней. Вот тут нужно набраться терпения и ждать. Если все же появится претендент на выбранный или предложенный вам участок, торгов не избежать. Ну а дальше все просто: участвовать может любое количество заинтересованных лиц, первоначальную цену установит администрация, но победит тот, кто больше заплатит.

В итоге варианты получения земли следующие:

После торгов. Будет составлен протокол за подписями двух сторон – организатора аукциона и победителя.
Без них. Вы спросите: а можно ли вообще оформить найм участка без торгов? Конечно, это оговорено в ЗК ст.39.3 и 39.6, но для этого необходимо соблюсти ряд условий:

найти никем не занятый участок. Если земля нужна под ИЖС или ЛПХ, ищите его в границах населенного пункта (как взять землю в аренду под ИЖС или ЛПХ?);
составить план ЗУ;
написать заявление о согласовании;
заявление вместе с планом отнесем в муниципалитет.

Если других претендентов нет, и будет принято решение о согласовании на предоставление, то, по сути, это решение в вашу пользу. Теперь можно заняться межеванием и позаботиться о том, чтобы в кадастр были внесены сведения о вашем объекте (учет), а также оформить свои права.

Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Скачать бланк заявления об аренде земельного участка без проведения торгов
Скачать образец заявления об аренде земельного участка без проведения торгов

Заключение договора

Ч.7 ст.17.1 ФЗ-№135 гласит, что заключить соглашение о взаимных обязательствах вы не можете, пока не пройдет 10 дней с появления информации о результатах аукциона. С другой стороны, не позднее двадцати дней, вы должны заключить договор на пользование.

Его регистрация

Статья 609 ГК РФ и статья 26 ЗК РФ регулируют этот вопрос. Если вы физическое лицо и хотите оформить надел на срок более года, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Юридические лица совершают эту процедуру независимо от длительности срока договора. Только после этого оно обретет юридическую силу.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр лично, или записаться на прием через официальный сайт, также можно вызвать специалистов на дом, подав соответствующую заявку. Не забудьте приготовить пакет документов, необходимый для регистрации договора:

паспорт или учредительные документы, если вы являетесь юридическим лицом (нотариально заверенные копии и оригиналы);
если имеется представитель — заверенная доверенность;
договор об аренде (два экземпляра);
разрешение муниципалитета о найме земли;
кадастровый паспорт;
при наличии на участке дополнительных строений — документы, подтверждающие право собственности;
оплата государственной пошлины за регистрацию (квитанция).

Больше о порядке заключения договора аренды, а также о его государственной регистрации читайте другую публикацию.

Причины отказа

Не все может пойти гладко и власти могут не согласиться на предварительное согласование предоставления ЗУ. Это может произойти по ряду причин, таких как:

неправильно подготовлена схема местоположения ЗН, не соблюдены требования по форме и подготовке;
схема не соответствует плану межевания;
территория не соответствует нормам образования ЗУ установленными законом;
если надел еще не образован и требуется уточнение его границ.

Хотя аренда и непростое дело, но мы надеемся, что эта статья поможет вам правильно собрать необходимые документы, все сделать в срок и получить землю для воплощения своих идей. Пусть вашим делам сопутствует успех, чего мы вам и желаем!

Видео по теме

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

Подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного Кодекса Российской Федерации (Кодекс), в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.

Заключение договора купли‑продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Прием заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов в случае, если предстоит образовать или осуществить уточнение его границ через МФЦ не осуществляется. Обращаться непосредственно в МТУ Росимущества по СПб и ЛО по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая д. 2/6, лит. А.

Полное наименование:

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

Принцип предоставления

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Результат предоставления

Подписанный проект договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Срок предоставления

Не более 30 календарных дней со дня поступления заявления + 6 рабочих дней на доставку документов.

Стоимость

Заявители

Физические лица.
Юридические лица.
Индивидуальные предприниматели.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

Обращается в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Подает необходимые документы.
В случае принятия Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт‑Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества в городе Санкт‑Петербурге и Ленинградской области) положительного решения — получает подписанный проект договора купли‑продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В случае принятия МТУ Росимуществом решения об отказе в предоставлении государственной услуги — решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пп. 10 п.а 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является земельным участком общего назначения);
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой организации либо этой организации, если земельный участок является земельным участком общего пользования этой организации;
на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со ст. 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со ст. 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении, которого размещено в соответствии с п. 19 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное пп. 6 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка;
испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный п. 6 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;
предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218‑ФЗ;
площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов;
с заявлением о предоставлении земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 №209‑ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», обратилось лицо, которое не является субъектом малого или среднего предпринимательства, или лицо, в отношении которого не может оказываться поддержка в соответствии с ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

в случае, когда полномочия собственника земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти;
наличие вступивших в законную силу судебных актов, налагающих меры по обеспечению иска в отношении указанного в заявлении земельного участка (наложение ареста на земельный участок или запрет на распоряжение таким земельным участком);
уполномоченным органом принимается решение об отказе в предоставлении государственной услуги в случае несоответствия направляемых документов п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации;
заявление подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с п. 2 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Приостановление предоставляемой государственной услуги не осуществляется.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Документ, подтверждающий личность заявителя.
Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (может быть представлен как один, так и несколько документов). Полный перечень см. здесь.
Документы, предоставляемые в соответствии с приказом Росреестра от 02.09.2020 №П/0321, см. здесь.
Подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

II. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):

Документ, удостоверяющий личность.
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

III. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице, являющемся заявителем, или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.
Утвержденные проекты планировки и утвержденные проекты межевания территории.
Договор о комплексном освоении территории.
Проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории).
Решение о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов либо договор о предоставлении рыбопромыслового участка, договор пользования водными биологическими ресурсами.

Основания для отказа в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]